Leegstand en verwaarlozing
Elke gemeente is verplicht om een register met leegstaande gebouwen en woningen, alsook een register met verwaarloosde woningen en gebouwen op te maken en bij te houden. Het lokaal bestuur Rijkevorsel heeft hiervoor een gemeentelijk leegstandsreglement opgesteld, alsook het gemeentelijk reglement inzake het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, die je beide onderaan deze pagina kunt downloaden of bij de dienst omgeving kunt opvragen.
Het lokaal bestuur Rijkevorsel heeft de opdracht voor de inventarisatie van leegstand en verwaarlozing aan de Intergemeentelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor de Kempen (IOK) gedelegeerd. Concreet zal IOK de vaststelling van leegstand/verwaarlozing, de opmaak en het bijhouden van de registers, de beroepsprocedure en de aanvragen tot schrapping op zich nemen. De leegstandsheffing, alsook de heffing op verwaarlozing blijven echter een bevoegdheid van de gemeente zelf.
Hoe wordt leegstand en/of verwaarlozing vastgesteld?
Voor de inventarisatie van leegstaande gebouwen en woningen zal IOK zowel administratieve gegevens raadplegen als plaatsbezoeken uitvoeren op basis van de indicaties voor leegstand/verwaarlozing, opgelijst in de gemeentelijke reglementen. Indien kan worden vastgesteld dat het gebouw of de woning minimaal twaalf opeenvolgende maanden leegstaat en/of voldoet aan de voorwaarden voor verwaarlozing, zal IOK een administratieve akte opmaken en de eigenaar(s) hiervan in kennis stellen.
Hoe kan je in beroep gaan tegen deze beslissing?
Als eigenaar heb je 30 dagen de tijd, te rekenen vanaf de dag na de ontvangst van dit schrijven, om beroep aan te tekenen tegen de beslissing in deze administratieve akte. Het is aan de eigenaar(s) om te bewijzen dat de woning of het gebouw niet leeg stond gedurende deze periode van twaalf opeenvolgende maanden en/of niet verwaarloosd is. Na indiening van het beroep heeft IOK 90 dagen de tijd om een beslissing te nemen omtrent het ingediende beroep en de opname van het pand in het leegstandsregister.
Moet ik een heffing betalen?
Sinds 2026 heeft de gemeente een belastingreglement inzake leegstand woningen en gebouwen. Dit reglement kun je hier raadplegen.
Er geldt eveneens een belasting inzake verwaarloosde woningen en gebouwen. Dit reglement kun je hier raadplegen.
Indien jouw pand op de inventarislijst staat voor zowel de leegstand als de verwaarlozing is het mogelijk dat beide belastingreglementen gelijktijdig toepassing vinden.
Wat zijn de alternatieven?
Het lokaal bestuur wenst met een actief leegstandsbeleid zoveel mogelijk leegstaande panden opnieuw op de markt te brengen. Zo kun je als eigenaar van een leegstaand pand overwegen om dit te renoveren (hiervoor zijn diverse premies beschikbaar), te verkopen, te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor, ...
Meer informatie?
Voor meer informatie kun je terecht op de website Duurzaam Wonen van IOK.